Avant de vous lancer dans l’achat ou la vente d’un bien immobilier, vous avez besoin de connaître vos besoins personnels. En effet, les transactions ne doivent pas se faire au hasard. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, vous devez analyser un certain nombre de critères pour que l’opération soit réussie. Les critères que nous allons voir ci-après vous permettent non seulement de filtrer les biens proposés sur le marché, mais aussi d’imposer votre propriété face à la concurrence.

 

1. Le prix au mètre carré

Avant toute offre d’achat, il faut avoir une connaissance du marché. À Décines par exemple, et notamment dans la région de l’est lyonnais, le prix au mètre carré se situe entre 2 500 € et 4 000 € selon le quartier et le type de bien. En effet, les biens proches du tramway ou du Grand Large se vendent plus cher que dans d’autres quartiers.

En faisant une comparaison des prix pratiqués dans votre secteur, vous pourrez vendre ou acheter à un prix raisonnable. Pour un premier achat immobilier, il est conseillé de comparer plusieurs annonces similaires. Cela permet d’éviter de payer trop cher ou de brader un bien.

 

2. L’état général du bien

Lors d’un achat immobilier, il faut aller au-delà de la première impression. Vous devez tenir compte de l’état général du bien pour vous projeter sur le coût d’acquisition, auquel il ne faudra pas oublier de rajouter des charges de rénovation ou de réhabilitation.

De même, si vous êtes propriétaire, le prix des travaux à envisager tant au niveau de votre bien que de votre copropriété, doivent être pris en compte pour que vous puissiez proposer un prix de vente en accord avec le marché.

Attention : On ne fixe jamais le prix de son bien en fonction de son projet à venir !

 

• Maçonnerie et peinture : vérifiez les fissures, les traces d’humidité ou les murs déformés. Ces derniers impactent sur le rendu de la peinture qui est donc à refaire ou à retoucher.

• Toiture : une toiture ancienne peut représenter un coût important, parfois jusqu’à 25 000 € pour une réfection complète.
• Plomberie : testez les robinets, chasse d’eau, pression d’eau. Une installation vétuste peut vite faire grimper la facture.
• Électricité : un diagnostic électrique est obligatoire. En cas de non-conformité, la mise aux normes peut coûter plusieurs milliers d’euros.

Avant de signer, demandez les diagnostics techniques (notamment l’amiante si le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et le plomb si le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949). C’est un passage essentiel de toute vente de maison ou d’appartement.

 

3. Les éléments qui valorisent un bien immobilier

Certains atouts peuvent faire la différence dans une vente immobilière. En général, un garage, un jardin, une terrasse ou un balcon sont particulièrement recherchés, surtout à proximité des transports. Une piscine peut aussi optimiser la valeur du bien, avec une différence de 5 à 10 % du prix de vente de base selon son état et son entretien.

Pensez à mettre en valeur les points forts de votre bien lors des visites de clients potentiels pour générer un coup de cœur et accélérer la vente (ménage, désencombrement, tonte de la pelouse ou nettoyage de la piscine…).

 

4. La performance énergétique, un critère décisif

Le contrôle du diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu essentiel dans les transactions immobilières. Il influence non seulement le confort, mais aussi le prix à annoncer lors de la vente ou l’achat d’un bien.

Un logement classé A ou B se vend beaucoup plus facilement et jusqu’à 20 % plus cher qu’un bien classé F ou G.

Pour un achat immobilier dans l’ancien, vérifiez bien les travaux d’isolation déjà réalisés (fenêtres double vitrage, pompe à chaleur, etc.). Cela déterminera les dépenses énergétiques à prévoir.

 

5. Le quartier et son environnement

Décines par exemple offre une belle qualité de vie, entre le canal de Jonage, le Parc de Miribel-Jonage et la proximité de Lyon Part-Dieu. Mais chaque quartier et chaque ville a ses particularités.
Avant tout achat immobilier, prenez le temps de visiter à différents moments de la journée. Évaluez les nuisances sonores, la sécurité, la proximité des commerces, des écoles et des transports. Ces différents aspects font souvent la différence entre un achat coup de cœur et un achat réfléchi.

 

6. Les projets d’urbanisme à venir

Un futur tramway, une nouvelle zone commerciale ou un projet de construction peuvent faire évoluer le prix de votre bien. N’hésitez pas à vous renseigner sur les projets d’aménagement en cours. Certains peuvent valoriser la localité concernée, d’autres, au contraire, réduire sa tranquillité. Ce point est essentiel pour éviter les pièges lors d’un achat immobilier.

 

7. Les droits et obligations liés au bien

Enfin, vérifiez les droits liés au bien : servitudes, copropriété, bornage du terrain… En cas d’achat d’un terrain, assurez-vous par exemple que le projet que vous avez est en adéquation avec les contraintes d’urbanisme locales. Pour une vente de maison, renseignez-vous notamment sur ce que vous devez laisser au nouveau propriétaire (équipements fixes, cuisine intégrée, etc.).

 

 

Réussir un achat ou vente dans l’Est lyonnais, le Nord Isère, et Lyon ne s’improvise pas…vous n’achetez pas une baguette de pain, et vous aurez besoin d’une attention personnalisée pour faire aboutir votre projet et pour défendre vos intérêts.

Chacun de nos 9 collaborateurs sont spécialisés sur un secteur pour vous apporter la meilleure qualité de service, de conseil et de proximité dans le suivi de votre achat ou de votre vente.

Nous connaissons notre marché et nous pouvons vous accompagner pour vous éviter de nombreuses erreurs.

Bien que nous soyons une agence familiale à taille humaine, notre fonctionnement en réseau avec 45 agences immobilières locales, nous permet de pouvoir vous proposer des biens en exclusivité sur toute la région.

La qualité de nos services et notre taux de satisfaction client de 98% finiront de vous convaincre que vous êtes au bon endroit ! A très vite pour vos projets immobiliers !